電影一開始，就是天寒地凍的時節，外地姑娘小馬穿着軍大衣，騎着自行車，在北京彎彎繞繞的胡同裡找房子，最終找到了一個性格倔強古怪的老太太的房子。雖然房子很破，漏風，老太太要價高，但是地理位置好。小馬最終還是租下來老太太的房子，開始了和老太太磕絆别扭的共同生活。

住進來後，小馬和老太太吵過很多次，大吵小吵都有，為了電磁爐用電，為了電話分機，為了話費，為了煤氣費，但是兩人的感情卻在不依不饒的争吵中逐漸親密起來。小馬也從鄰居奶奶那裡，知道了一些關于老太太的一些事情，老太太年輕時當過兵，騎過馬，抽過大煙，救過傷員。可惜老太太丈夫在新婚一年後死去，後來領養了一個女兒，可是老太太的女兒很忙，總是沒有時間看老太太。小馬聽後，也開始心疼老太太，開始給老太太洗頭發，梳頭發，陪老太太曬太陽，還給老太太布置屋子。老太太嘴上說着嫌棄，但是卻由着小馬折騰。

後來，小馬找到了新的房子，要搬走了，老太太看着空蕩蕩的屋子，一遍遍地問小馬，“真的要搬走了嗎？”得到小馬肯定的答複後，老太太眼睛裡流露出眷戀不舍。

再後來，老太太的孫子要結婚了，老太太的女兒把老太太接走，把屋子騰出來給孫子做新房。小馬和坐在出租車裡的老太太緊緊地拉着手，不忍放開。老太太的女兒稀奇道，“正經親人都沒有這麼親，才一起住了幾天呢，就這麼親了？真是稀奇事。”然後，這個中年女人又對着小馬道，“要不把老太太帶到你的新屋子去。”最後，小馬還是目送着老太太的車離去。

小馬和老太太兩人雖不是真正的親人，但兩人在共同生活中，衍生出了一種别樣的親情。兩人雖總是拌嘴，但确實真正關心對方，相互關愛依靠。

整個電影沒有什麼大場面，主要圍繞着一方小小的院子，随着院子裡四季的變幻，娓娓講述小馬和老太太兩人生活的點滴，給人一種溫情的感覺。